河南省〈土地管理法〉实施办法第六章乡（镇）村建设用地-澳门英皇娱乐app下载

第六章乡（镇）村建设用地
第四十五条乡（镇）村建设应当按照合理布局、节约用地、有利生产、方便生活的原则制定规划。
集镇、村庄建设规划在城乡建设规划行政主管部门的指导下，由村民委员会负责编制，经村民大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审查，报县（市、区）人民政府批准。省辖市城市规划区内的集镇、村庄建设规划，依照上述规定，由区人民政府审查，报市人民政府批准。
农村居民住宅建设，乡（镇）村企业建设，乡（镇）村公共设施、公益事业建设等乡（镇）村建设，应当按照乡（镇）村建设规划进行。
第四十六条具备下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）农村居民户无宅基地的；
（二）农村居民户，除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
（三）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户的；
（四）回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；
（五）原宅基地影响规划、需要收回而又无宅基地的。
有下列情况之一申请宅基地的，不予批准：
（一）出卖、出租或以其他形式转让房屋的；
（二）违反计划生育规定超生的。
第四十七条村民申请宅基地应向村农业集体组织或村民委员会提出用地申请，经村民代表会或村民大会讨论通过，由村农业集体组织或村民委员会根据村庄建设规划提出定点意见，报人民政府批准：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡（镇）人民政府批准；使
用耕地的，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门审查，报同级人民政府批准。城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体土地的，按《实施条例》第二十六条的规定办理。
由于村镇规划、搬迁等原因，需要集体使用土地划宅基地的，应按拟使用的土地数量和建设用地的审批权限，报县级以上人民政府批准。
经批准使用的宅基地，按照批准权限由县级或乡级人民政府发给《农村居民宅基地用地许可证》，由乡（镇）人民政府土地管理所核定使用土地。住宅建成后，经验收，符合建设规划定点要求和用地规定的，凭用地许可证向乡（镇）人民政府土地管理所申报土地登记，由县级人民政府
核发《集体土地建设用地使用证》。
农村居民购买、接受赠予房屋，应申请宅基地使用权变更登记。
第四十八条农村居民建设住宅，每户宅基地用地标准：
（一）城镇郊区和人均耕地一亩以下的平原地区，每户用地不得超过二分；
（二）人均耕地一亩以上的平原地区，每户用地不得超过二分半；
（三）山区、丘陵地区，每户用地不得超过三分。占用耕地的，适用本款（一）、（二）项的规定。
宅基地以户为单位计算、分配。因生育、结婚、死亡等造成人口增减的，不增减宅基地。另立门户的，按本办法第四十七条办理。
县级人民政府可在以上宅基地限额内，结合本地区人均耕地、家庭副业、民族习惯、计划生育等情况，具体规定本行政区域内各乡（镇）农村居民宅基地标准，报省辖市人民政府、地区行政公署土地管理部门备案。
第四十九条农村居民使用的宅基地，不得超过规定的用地标准。超过本办定标准的，超过部分由村民委员会收回，报乡（镇）人民政府批准，另行安排使用。1982年7月23日《省村镇建房用地管理实施办法》实施前已占用的宅基地，每户面积超过本办定标准一倍
以内而又不便调整的，经当地县级人民政府批准，按实际使用面积确定使用权。
第五十条乡（镇）村集体办企业需要使用集体土地的，建设单位应持县级以上人民政府有关部门批准的设计任务书或其他批准文件，向县级人民政府土地管理部门申请，参照本办法第二十八条规定的程序，按照第二十九条规定的审批权限办理用地审批手续。
村民个人从事非农业生产经营活动，需要另外使用集体所有土地的，必须持有关部门批准文件，向土地所在村农业集体组织或村民委员会提出用地申请，经村民代表会或村民大会通过，报乡（镇）人民政府审查同意后，按前款规定，报县级以上人民政府批准。
第五十一条乡（镇）办企业建设经批准使用集体所有土地的，除妥善安置村民生产和生活外，应按下列标准支付补偿费：
（一）耕地每亩按年产值的四倍补偿；有收益的非耕地每亩按年产值的三倍补偿；其他土地按年产值的二倍补偿。
（二）青苗补偿费和土地上附着物的补偿费，按本办法第三十条的有关规定执行。
个人兴办企业使用的集体土地，参照前款规定执行。
第五十二条乡（镇）村公共设施、公益事业建设需要使用集体所有土地的，由乡（镇）人民政府审查，向县级人民政府土地管理部门提出申请，参照本办法第二十八条规定的程序，按照第二十九条规定的审批权限办理用地审批手续。乡（镇）、村应给被占地单位调整相应的土地或由
建设单位给予适当补偿。
第五十三条城镇非农业户口居民，在城镇规划区内建住宅需要使用集体土地的，应按城镇规划统建，并按国家建设用地的有关规定办理。每户的用地面积不得超过省人民政府规定的标准。
第五十四条乡（镇）村建设确需临时使用耕地的，按本办法第三十七条规定办理。